各县、区人民政府，市各开发区、新区、园区管委会，市各有关部门和单位：

现将《365体育手机投注,365体育APP市中心城市国有土地上房屋征收房票安置实施方案（试行）》印发给你们，请认真贯彻落实。

附件：365体育手机投注,365体育APP市中心城市国有土地上房屋征收房票安置实施方案（试行）

365体育手机投注,365体育APP市住房和城乡建设局

365体育手机投注,365体育APP市发展和改革委员会

365体育手机投注,365体育APP市财政局

365体育手机投注,365体育APP市自然资源和规划局

365体育手机投注,365体育APP市市场监督管理局

365体育手机投注,365体育APP市教育局

365体育手机投注,365体育APP市住房公积金管理中心

2023年10月11日

（此件公开发布）

365体育手机投注,365体育APP市中心城市国有土地上房屋征收房票安置实施方案（试行）

为拓宽房屋征收安置渠道，满足群众多样化安置需求，同时进一步促进中心城市房地产平稳健康发展，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《365体育APP做好房屋征收补偿中房票安置相关工作的指导意见》（苏建房管〔2023〕132号）《365体育手机投注,365体育APP市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（宿政规发〔2021〕4号）等文件规定，结合实际情况，制定本实施方案。

一、适用范围。本实施方案印发后中心城市范围内国有土地上新启动的住宅房屋征收项目。中心城市范围是指：东至宿新高速、新宿沭公路、杨舍路、学成路、宿新公路、宿新高速，南至徐宿淮、宿新高速公路，西至省道250连线处（宿城西路），北至骆马湖、新沂河；市洋河新区北至古黄河，西至经十二路，南至徐宿淮盐高速，东至金樽路。

二、房票定义。被征收住宅房屋货币补偿量化后，被征收人可选择房票安置，各区征收部门将货币补偿量化金额以房票的形式出具给被征收人，由被征收人在中心城市范围内购买项目库内新建商品房（含住宅、公寓、营业用房等商品房，不含棚改安置房项目）。房票票面金额为被征收人依法应当获得的货币补偿总额（含房屋价值、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿、奖励费等）。征收安置遵循自愿、公平、公开原则，征收实施过程中，被征收人可以自主选择直接货币补偿或领取房票、产权调换的安置方式。

三、实施主体。各区为房票安置实施主体，统筹推进本区域内房票安置工作，根据区实际情况及时制定具体实施细则，并组织实施、协调处置相关工作。

四、奖励政策。自出具房票之日起3个月内购买本区域内新建商品房，给予房票购房使用金额部分10%的奖励；购买中心城市其他区域新建商品房的，给予房票购房使用金额部分5%的奖励。第4个月至第6个月内购买本区域内新建商品房，给予房票购房使用金额部分6%的奖励；购买中心城市其他区域新建商品房的，给予房票购房使用金额部分3%的奖励。超过6个月未购房的不再奖励。计算时间以网签备案合同时间为准。

五、使用规则。被征收人本人使用房票购房时，家庭成员（包括配偶、父母、子女）也可与其以共有产权的方式使用。房票可以转让或赠与一次。签订《商品房买卖合同》时，购房人信息须与房票使用人信息一致。被征收人家庭成员（配偶、父母、子女）持有多张房票的，票面金额可以并用，购房按份共有。房票有效期为12个月，自开具之日起计算。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，按照原征收补偿安置协议执行（不计利息），不再享受房票奖励及安置购房优惠。

六、房源选择。各区房地产主管部门定期公开发布房源征集信息，按照房地产开发企业自愿参与原则，挑选品质优、优惠大、交付条件好的现房、准现房楼盘搭建项目库。项目库内所有房地产开发企业应严格履行入库协议，鼓励开发企业对于使用房票的购房人在现行市场化销售价格的基础上可以给予让利，让利幅度控制在10%以内，让利幅度需保持12个月（以签订入库协议时间为准）。购房人购房时与房地产开发企业自行协商有关权利义务，如若发生购房纠纷，按照《商品房买卖合同》约定依法解决。

七、具体组织。各区房屋征收部门负责房票安置的日常管理工作，组织协调相关部门，按照各自职责分工做好房票安置的相关工作。

（一）各区征收主管部门按统一模板制作房票并进行编号，房票内容包括征收项目名称、征收号、被征收人姓名、身份证号、联系方式、房票金额、使用期限等。

（二）被征收人签定补偿协议时，选择房票安置方式，征收实施单位开具房票。房票开具后发生遗失的，被征收人可向房票出具单位申请补办；被征收人在房票有效期内死亡且房票尚未使用的，被征收人的法定继承人可申请变更房票使用人；房票转让或赠与的，需到征收实施单位登记，并在房票内注明变更后的房票使用人姓名。房票补办或变更房票使用人的，有效期不重新计算，仍按原有效期间执行。

（三）各区房地产主管部门负责房票购房项目库建设工作。通过与房地产开发企业商定合作事项，签订入库协议，明确楼盘位置、现行市场化销售价格、购房优惠让利幅度、交付日期等，征收实施单位在征收现场做好项目库房源公示工作。

（四）房票实行按户结算，项目库内的房地产开发企业持补偿协议（复印件）、房票指定联、商品房认购协议等材料，到征收实施单位申请房款拨付，房款支付账户等按照商品房管理相关规定要求办理，征收实施单位需在三个月内将购房人使用的房票兑付到位。购买商品房房款超过房票金额时，由购房人补齐。

（五）购房人购买商品房小于房票金额的，剩余房票金额可以继续购买新建商品房；购房后有余额的，由购房人持身份证、补偿协议、房票指定联、《商品房买卖合同》等材料，到征收实施单位办理退款手续（不计利息）。征收实施单位需在10个工作日内将房票剩余金额支付给购房人。

（六）购房人购房后次月，可凭房票指定联、补偿协议、网签备案合同、契税完税证明等材料到购房所在区申领房票购房奖励补贴。各区设立补贴窗口，发放房票购房补贴奖励，资金由购房所在区的同级财政承担。

（七）因特殊原因确需退房的，购房人须将房票购房奖励补贴退回后，办理退房相关手续。

八、优惠政策。在新购房屋交付前，被征收人未成年家庭成员保留原被征收片区所在学区的入学资格（房票转让、赠与的除外）。通过房票方式购买新建商品住房的，除不重复享受《365体育APP进一步促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》（宿建发〔2023〕14号）第二条购房补贴、第九条房票补贴政策，其他政策均可以同时享受。

九、其他事项。本实施方案自印发之日起施行。房票发放日期截止至2024年12月31日，此之前发放的房票在有效期内的均可正常使用。此前有关规定与本实施方案不一致的，以本实施方案为准。如国家和省出台同类的政策，按国家和省规定的政策执行。如果出现未按时兑付房票、发放补贴等情况，由各区政府、管委会采取有力措施，督促尽快拨付到位。市住房城乡建设局负责政策解释。沭阳县、泗阳县、泗洪县以及中心城市集体土地征地补偿项目、搬迁项目可参照执行。

365体育手机投注,365体育APP市住房和城乡建设局办公室          2023年10月11日印发