各县（区）住房和城乡建设局，各相关单位：

为了进一步规范全市房地产估价机构和从业人员执业行为，提升房地产估价报告质量，促进房地产估价行业健康有序发展，根据《365体育APP开展2021年全省房地产估价机构之前情况“双随机”抽查的通知》的要求，我局于12月下旬对全市房地产估价机构评估报告进行了专项检查，现将检查情况通报如下：

一、基本情况

本次重点抽查了全市45份房地产估价报告，多数房地产估价机构和注册房地产估价师执业整体上较为规范，房地产估价报告各项内容基本齐全，估价报告留存制度以及档案管理归档制度落实到位。抽取13名365体育手机投注,365体育APP市房地产估价专家库成员对抽查的房地产估价报告进行评审，部分房地产估价报告质量较低。其中，估价报告存在问题较多的估价机构有6家。徐州公信资产评估土地房地产估价有限公司、江苏中洲土地房地产资产评估造价咨询有限公司未按要求及时提供估价报告。

二、存在问题

（一）司法鉴定、课税、价值咨询类估价报告存在的问题。一是致估价委托人函缺少价值类型说明，如江苏中诚房地产资产评估有限公司；二是估价依据中引用已废止的法律法规、技术规范，缺少《中华人民共和国民法典》《资产评估法》等重要依据，如江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司；三是估价对象实物状况、权益状况描述与分析缺少分析，如江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司；四是附件中缺少可比实例位置图及外观照片、没有专业帮助或未依据相关专业意见的说明，如江苏苏地行土地房产评估有限公司、江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司、中证房地产评估造价集团有限公司、江苏大正房地产土地造价资产咨询评估有限公司；五是技术报告中估价方法适用性分析不够详细，如江苏大正房地产土地造价资产咨询评估有限公司、江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司365体育手机投注,365体育APP分公司、江苏新大陆房地产土地评估造价咨询有限公司365体育手机投注,365体育APP分公司。

（二）抵押类估价报告存在的问题。一是个别专业术语使用不规范，排版不规范，如江苏大新房地产资产评估测绘造价咨询有限公司、365体育手机投注,365体育APP恒佳房地产评估咨询有限公司；二是估价师声明中未写明参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责的承诺和保证，如南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司365体育手机投注,365体育APP分公司、江苏大新房地产资产评估测绘造价咨询有限公司、江苏中辰土地房地产资产评估咨询有限公司；三是技术报告中楼层修正错误，与描述不符。如365体育手机投注,365体育APP恒佳房地产评估咨询有限公司、江苏中辰土地房地产资产评估咨询有限公司。四是附件中缺少估价委托书，如中证房地产评估造价集团有限公司365体育手机投注,365体育APP分公司、江苏大新房地产资产评估测绘造价咨询有限公司；五是附件中缺少法定优先受偿权利等情况的书面查询资料或者调查记录，如江苏大新房地产资产评估测绘造价咨询有限公司、江苏中辰土地房地产资产评估咨询有限公司、江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司。

（三）征收类估价报告存在的问题。部分估价报告模板简单，内容缺失严重，缺少技术报告，报告内容与格式不符合规范要求等。

三、处理意见

（一）对未按主管部门要求及时提供估价报告的徐州公信资产评估土地房地产估价有限公司、江苏中洲土地房地产资产评估造价咨询有限公司予以通报。

（二）对估价报告存在问题较多的江苏大新房地产资产评估测绘造价咨询有限公司、365体育手机投注,365体育APP恒佳房地产评估咨询有限公司、江苏中辰土地房地产资产评估咨询有限公司、江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司、中证房地产评估造价集团有限公司、江苏大正房地产土地造价资产咨询评估有限公司责令其于1月18日前整改到位，并视整改情况函告金融机构、司法机构、征收部门等。

365体育手机投注,365体育APP市住房和城乡建设局

2023年1月6日

365体育APP2022年第四季度全市估价机构检查通报