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有下列情形之一的，房屋使用安全责任人，应当委托鉴定单位进行房屋安全鉴定：

（一）房屋主体或者承重结构出现明显异常情况的；

（二）房屋遭遇台风、洪涝、地震等重大自然灾害损坏，或者遭遇火灾、爆炸等事故损坏，严重危及房屋安全的；

（三）房屋达到设计使用年限，需要继续使用的；

（四）城乡自建房屋用于生产经营或者改造为其他人员密集场所的；

（五）依法应当进行房屋安全鉴定的其他情形。

学校、医疗卫生机构、文体场馆、景区、车站、商场、宾馆、饭店、集贸市场、养老和福利机构、公共娱乐场所、宗教活动场所等人员密集场所的房屋超过设计使用年限三分之二的，相关主管部门应当组织指导房屋使用安全责任人定期进行安全鉴定，鉴定周期原则上不超过五年。